ДОГОВОР
на управление многоквартирным домом № ___
расположенный по адресу: г. Петровск, ул. __ _________________
г. Петровск «01» апреля 2015 г .
ООО
«Бизнес – Комплекс», именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», в лице
директора Дараева Юрия Александровича, действующего на основании Устава с одной
стороны и собственники помещений многоквартирного жилого дома № ____, по ул.________,
г. Петровска, Саратовской области____________________,
_____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________,
именуемые в дальнейшем
«Собственники», заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Целью Договора является
обеспечение управления жилым многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт
общего имущества многоквартирного дома, его общих инженерных систем и
оборудования, мест общего пользования в соответствии с «Правилами и нормами
технической эксплуатации жилищного фонда».
1.2. Исполнение предмета договора
осуществляется в соответствии с Постановлением Правительства РФ № 491 от 13 августа
2006 г .
«Об утверждении Правил Содержания общего имущества в многоквартирном доме».
1.3. Договор заключается на
предмет передачи «Управляющей компании» прав по управлению общего неделимого
имущества, принадлежащего «Собственнику» жилого помещения дома по адресу: г.
Петровск, ул.__________, д.____.
1.4. К предмету договора
относится имущество, находящееся в общей долевой собственности, - места общего
пользования, общие строительные конструкции, инженерные системы и оборудование,
предназначенные для обслуживания более одного собственника.
1.5. Предметом настоящего
договора является выполнение «Управляющей организацией» работ по содержанию и
текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома №____ по ул. ________,
обеспечивающих надлежащее санитарное и техническое состояние этого имущества, в
том числе:
-
техническое обслуживание (содержание) общего имущества.
-
контроль за техническим состоянием общего имущества путем проведения плановых и
внеплановых технических осмотров.
-
поддержание в исправности и работоспособности, наладка и регулирование
инженерных систем и измерительных приборов.
-
планово-предупредительные ремонты общего имущества.
-
подготовка дома и его инженерных сетей к сезонной эксплуатации.
-
круглосуточное функционирование аварийно-диспетчерской службы.
1.5.1. Перечень работ по
содержанию общего имущества многоквартирного дома ( Приложение№3):
Перечень работ, осуществляемых
при проведении технических осмотров или по заявке:
а)устранение незначительных неисправностей
в системах водопровода и канализации (устранение течи в трубопроводах, приборах
и арматуре; осмотр, очистка и замена регулирующих кранов вентилей, задвижек;
очистка от накипи запорной арматуры; набивка сальников, смена прокладок в
водопроводных кранах, уплотнение сгонов, устранение засоров и др.).
б)устранение незначительных
неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения
(регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт
теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре;
разработка, осмотр и очистка грязевиков, воздухосборников, компенсаторов,
регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и
др.), ликвидация воздушных пробок в радиаторах и стояках.
в)смена небольших участков
трубопроводов.
г)устранение незначительных
неисправностей электротехнических устройств (смена перегоревших электроламп и
выключателей, мелкий ремонт электропроводки и др.), ремонт электрощитов, замена
плавких вставок в них, проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры
сопротивления изоляции проводки.
д)прочистка канализационных труб
и трубопроводов гор./хол. Водоснабжения, откачка воды и з подвалов.
е)проверка исправности
канализационных вытяжек и их прочистке.
ж)проверка наличия тяги в
дымовентиляционных каналах и их прочистка.
з)частичный ремонт кровли, уборка
мусора, грязи, снега и наледи с кровли.
и)укрепление и прочистка защитных
решеток водоприемных воронок и водостоков.
к)укрепление козырьков,
ограждений, крылец.
л)закрытие люков и входов на
чердаки и в подвальные помещения.
м)снятие показаний домовых и
групповых приборов учета.
1.5.2. Перечень работ,
осуществляемых при подготовке дома к эксплуатации в весенне-летний период:
а)укрепление и прочистка
водостоков, водосточных труб, колен и воронок.
б)консервация системы
центрального отопления.
в)ремонт оборудования детских и
спортивных площадок.
г)ремонт просевших отмосток.
1.5.3. Перечень работ,
осуществляемых при подготовке дома к эксплуатации в осенне-зимний период:
а)ремонт, регулировка, промывка и
гидравлическое испытание систем отопления.
б)укомплектование тепловых
вводов, тепловых узлов поверенными контрольно-измерительными приборами.
в)утепление нижнего розлива
отопления и горячего водоснабжения.
г)ремонт и очистка кровли, сливов
и желобов, укрепление и ремонт парапетных ограждений крыши.
д)остекление и закрытие чердачных
слуховых окон, остекление лестничных клеток в две нитки.
е)ремонт входных дверей,
установка самозакрывающихся устройств (доводчиков) и ограничителей (остановы).
з)ремонт, утепление и прочистка
дымоходов и вентиляционных каналов.
и)устранение причин подтапливания
подвальных помещений.
к)ремонт и замена трубопроводов
холодного и горячего водоснабжения (с последующим гидравлическим испытанием).
л)ревизия запорной арматуры
холодного и горячего водоснабжения.
1.5.4.Перечень работ по
обеспечению безопасности и санитарного состояния:
а)удаление с крыш снега и
наледей.
б)очистка кровли от мусора,
грязи, листьев два раза в год – весной и осенью.
в)обеспечение температурно-влажностного
режима подвала, исправление вентиляции, устранение и предотвращение сырости и
замачивания фундамента и подвалов.
Примечание. Подвальные помещения
должны быть сухими, чистыми, иметь и вентиляцию.
Контроль за состоянием общего
имущества жилого дома проводится с периодичностью, установленной техническими
регламентами, нормативными актами и договором. Результаты контроля оформляются
в форме записи в журнале.
1.5.5. Текущий ремонт общего
имущества дома включает:
а)устранение местных деформаций,
усиление, восстановление поврежденных участков фундамента, вентиляционных
продухов, отмосток и входов в подвалы.
б)герметизация стыков, швов и
трещин в кирпичной кладке стен, заделка и восстановление архитектурных
элементов, частичное восстановление кирпичной кладки несущих стен, ремонт и
окраска фасадов.
в)усиление и устранение
неисправностей кровли, замена и восстановление отдельных участков; замена
желобов (фартуков) и ограждений; ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции.
г)смена и восстановление отдельных
элементов (приборов), оконных и дверных заполнений в местах общего пользования.
д)восстановление или замена
отдельных участков и элементов лестниц, крылец (зонты, козырьки над входами в
подъезды, подвалы).
е)замена, восстановление
отдельных участков полов в местах общего пользования.
ж)восстановление отделки стен,
потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещениях, в
других общедомовых вспомогательных помещениях в связи с аварийными ситуациями
(пожар, затопление и др.).
з)установка, замена и
восстановление работоспособности отдельных
элементов и частей элементов внутренних общедомовых систем центрального
отопления.
и)установка, замена и
восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов
внутренних общедомовых систем горячего водоснабжения и холодного водоснабжения.
к)восстановление
работоспособности общедомовой системы электроснабжения и электротехнических
устройств (за исключением внутриквартирных устройств и приборов, а также
приборов учета электрической энергии, расположенных в местах общего
пользования).
л)ремонт подъездов – один раз в
три года.
1.6. Общее имущество
многоквартирного жилого дома в настоящем Договоре определяется статьей 36 главы
6 Жилищного кодекса РФ, Постановлением Правительства РФ № 491 п.1, техническим
паспортом жилого дома в пределах границ
эксплуатационной ответственности.
1.6.1. Граница между личным
имуществом Собственника и общим имуществом в многоквартирном доме проходит
(Приложение №2):
-
по строительным конструкциям – по внутренней поверхности
стен помещения, оконным заполнениям и входной двери в помещение ( квартиру)
Собственника;
-
в системах отопления, горячего, холодного водоснабжения
и газоснабжения – на резьбовом соединении до первого отключающего устройства
(вентиля), расположенного на ответвлениях от стояков, проходящих через
помещение Собственника. Отопительные приборы, полотенцесушитель, в этом случае,
принадлежат Собственнику. При отсутствии отключающего устройства – граница
проходит по резьбовым (сварным) соединениям на стояке;
-
в системах водоотведения (канализации) – по отходящему
раструбу на тройнике стояка, проходящего через помещение Собственника;
-
в системе электроснабжения – на нижних губках вводного
квартирного автомата. Квартирный электросчетчик принадлежит к личному имуществу
собственника.
1.7. Граница между общим
имуществом в многоквартирном доме и имуществом, принадлежащим другим
организациям (собственникам, нанимателям) проходит:
-
по земельному участку – по установленным границам
земельного участка многоквартирного дома, согласно государственному
кадастровому учёту, а при его отсутствии – по границам придомовой территории
технического паспорта дома;
-
в системе отопления и горячего водоснабжения – по
входным задвижкам на подводящем трубопроводе системы теплопотребления многоквартирного
дома. Входные задвижки, элеваторные узлы, разводящие и стояковые трубопроводы с
отсечными вентилями, расположенными в помещениях собственников, являются общим
имуществом. Подводящие трубопроводы до входных задвижек являются собственностью
другой организации;
-
в системе холодного водоснабжения – по внешнему срезу
фундамента. Входная задвижка (вентиль), водомерный узел, разводящие и стояковые
трубопроводы с отсечными вентилями, расположенными в помещениях собственников,
являются общим имуществом. Подводящий трубопровод до входной задвижки (вентилю)
является собственностью другой организации;
-
в системе водоотведения (канализации) – по
канализационному выпуску (выпускам) в первый канализационный колодец (колодцы).
Выпуск из домовой канализации, разводящие и стояковые канализационные трубопроводы
до плоскости раструбов тройников в помещениях собственников, а также вытяжные
трубы и фановая разводка в доме, являются общим имущество. Первый
канализационный колодец (колодцы) и дворовая канализационная сеть являются
собственностью другой организации;
-
в системе электроснабжения – по точке присоединения
кабельных наконечников к вводному распределительному устройству (ВРУ)
многоквартирного дома. (ВРУ), электротехническое оборудование и электропроводка
в местах общего пользования, стояковые провода, этажные щиты со всем
оборудованием, за исключением квартирных автоматических выключателей и
электросчетчиков, являются общим имуществом. Кабельная линия электропередачи от
подстанции до ВРУ многоквартирного дома является собственностью другой
организации.
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН.
2.1. «Управляющая организация» обязана:
2.1.1.Оказывать услуги по
содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в
многоквартирном доме.
2.1.2.В соответствии с
требованиями действующего законодательства, перечня работ и услуг обеспечивать
надлежащее техническое состояние общего имущества собственников жилых помещений
в многоквартирном доме.
2.1.3.Обеспечивать соблюдение
прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме.
2.1.4.Принимать меры, для
предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию
прав владения, пользования и распоряжения «Собственниками» жилых помещений
общим имуществом в многоквартирном доме.
2.1.5.Осуществлять учет доходов и
расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного
жилого дома.
2.1.6.Организовывать начисление
оплаты и осуществлять сбор платежей на содержание и текущий ремонт общего
имущества дом с собственников жилых помещений или с пользующихся помещениями в
этом доме лиц по договорам с собственниками.
2.1.7.Систематически
контролировать и оценивать качество предоставляемых услуг по содержанию и
ремонту общего имущества многоквартирного дома.
2.1.8.Проводить комиссионное
обследование жилых и нежилых помещений многоквартирного дома.
2.1.9.Осуществлять прием и
рассмотрение обращений и жалоб «Собственников» жилых помещений и пользующихся
помещениями в этом доме лиц по договорам с собственниками.
2.1.10.Оказывать собственникам
жилых помещений многоквартирного жилого дома помощь в организации и проведении
ежегодного собрания собственников.
2.1.11.Своевременно ставить в
известность «Собственников» жилых помещений и пользующихся помещениями в этом
доме лиц, об изменении тарифов путем размещения информации в местах общего
пользования.
2.1.12.Выдавать собственникам
помещений расчетные документы за оказываемые услуги.
2.1.13.Ведение бухгалтерской,
статистической и прочей документации.
2.1.14.Взыскивать с
«Собственника» задолженность по оплате услуги в рамках договора в установленном законодательством Российской
Федерации порядке.
2.2. «Управляющая организация» имеет право:
2.2.1.Выполнять за плату работы и
услуги по содержанию, текущему, капитальному ремонту самостоятельно либо с
привлечением третьих лиц.
2.2.2.Информировать надзорные и
контролирующие органы о несанкционированном переустройстве и перепланирование
помещений, общего имущества, а также об использовании их не по назначению.
2.2.3.Принимать меры по взысканию
задолженности «Собственника» за услугу по содержанию и текущему ремонту общего
имущества многоквартирного дома.
2.2.4.Регулировать очередность,
сроки и объемы работ с учетом текущего уровня финансирования.
2.2.5.При выявлении скрытого
существенного дефекта дома, не отраженного в акте технического состояния,
предоставить «Собственнику» смету на его устранение.
2.3. «Собственник» обязуется:
2.3.1.Соблюдать правила
проживания в многоквартирном доме в соответствии с Жилищном кодексом Российской
Федерации и выполнять решения, принятые общим решением.
2.3.2.В случае изменения права
собственности на жилое помещение представить «Управляющей организации»
информацию.
2.3.3.Соблюдать законные права и
интересы «Управляющей организации».
2.3.4.Своевременно, в
установленные сроки и в порядке, оплачивать по Договору услуги.
2.3.5.Производить оплату
независимо от факта проживания.
2.3.6.Обеспечивать доступ в
принадлежащее ему помещение представителям «Управляющей компании» для
выполнения необходимого ремонта общего имущества многоквартирного дома и работ
по ликвидации аварий.
2.3.7.Своевременно сообщать
«Управляющей организации» о выявленных неисправностях, препятствующих оказанию
«Собственнику» услуг в рамках Договора.
2.3.8.Не производить слив воды из
системы и приборов отопления.
2.3.9.В случае возникновения
необходимости проведения «Управляющей организацией» не установленных Договором
работ и услуг, в том числе связанных с ликвидацией последствий аварий,
наступивших по вине «Собственника», либо в связи с нарушением «Собственником»
п. 2.3.7., 2.3.8. настоящего договора, выполнение работ и услуг производится за
счет дополнительных средств «Собственника».
2.4. Права «Собственника»:
2.4.1. «Собственник» вправе
требовать от «Управляющей организации» исполнения своих обязательств по
настоящему договору, в соответствии с действующим законодательством РФ.
2.4.2.Совершать с имуществом,
принадлежащем ему на праве частной собственности, все сделки, не противоречащие
действующему законодательству.
2.4.3.В установленном порядке
требовать возмещения реального ущерба, понесенного по вине «Управляющей
организации».
2.4.4.Через инициативную группу
дома участвовать в осмотрах санитарного и технического состояния дома и приемке
выполненных работ, подписывать документы готовности дома к эксплуатации в
разных сезонных условиях.
2.4.5.Обращаться в органы
государственного надзора и контроля и иные независимые организации с целью
экспертизы соответствия качества производственных работ необходимых стандартам
и требованиям договора.
2.4.6.Через участие в общем
собрании жильцов определять порядок использования придомовой территории в
рамках действующего законодательства.
3. РАЗМЕР ПЛАТЫ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ СТОРОН:
3.1.Цена договора определяется в
соответствии с действующем законодательством и определяется как плата за
содержание и текущий ремонт многоквартирного дома, включая расходы на
техническое обслуживание и ремонт внутридомового газового оборудования.
3.2.Размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества
многоквартирного жилого дома составляет 9 рублей 46 копеек (девять рублей сорок
шесть копеек) за каждый кв. м занимаемой общей площади жилого помещения в
месяц, в соответствии с действующим законодательством.
3.3. Размер платы за содержание и
текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома с автономным
отоплением составляет 7 рублей 26 копеек (семь рублей двадцать шесть копеек) за
каждый кв. м занимаемой общей площади жилого помещения в месяц, в соответствии
с действующим законодательством.
3.4.Оплата услуг производится
помесячно до 10 числа месяца, следующего за расчетным по платежным поручениям,
которые «Управляющая организация» доставляет в почтовые ящики «Собственника»
до5 числа месяца, следующего за расчетным.
3.5. Затраты, связанные с
выполнением «Управляющей организацией» не оговоренных договором работ и не
входивших в тариф, в том числе возникших по объективным причинам, связанным с
ростом цен, аварийными ситуациями т.д., происшедшими не по вине «Управляющей
организации», оплачиваются «Собственником» дополнительно, путем созыва внеочередного общего собрания
Собственников помещений многоквартирного дома.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН:
4.1. «Управляющая организация»
несет ответственность за ущерб, причиненный многоквартирному дому в результате
действий и бездействия, в размере действительного причиненного ущерба.
4.2. «Управляющая организация» не
несет ответственности за все виды ущерба, возникшие не по ее вине или не по
вине ее работников.
4.3. В случае нарушения
«Собственником» сроков внесения платежей за содержание и текущий ремонт общего
имущества, «Управляющая организация» вправе взыскать с него пени в размере
1/300 (одной трехсотой) учетной ставки рефинансирования Центрального банка
Российской Федерации за каждый день просрочки платежа со следующего дня после
наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты
включительно. Размер пени указывается в платежном поручении, ежемесячно
выставляемом «Управляющей организацией», и подлежит уплате «Собственником»
одновременно с оплатой услуг.
4.4. При нарушении
«Собственником» обязательств, предусмотренных Договором, последний несет
ответственность перед «Управляющей организацией» и третьими лицами за все
последствия, возникшие в результате каких-либо аварийный ситуаций.
4.5. В случае причинения убытков
«Собственнику» по вине «Управляющей организации» последний несет
ответственность в соответствии с действующим законодательством.
4.6. В случае неисполнения п.
3.4. условий договора настоящего договора, по решению суда собственник несет
ответственность по обязательствам всем своим имуществом.
4.7. Стороны при неисполнении или
ненадлежащем исполнении предусмотренных настоящим Договором обязательств несут
ответственность, предусмотренную действующим законодательством Российской
Федерации.
5. СРОК ДЕЙСТВИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА.
5.1. Настоящий Договор вступает в
силу с момента его подписания Сторонами с 01 апреля 2015 года и действует до 31
марта 2016 года.
5.2. Настоящий Договор может быть
расторгнут по основаниям, предусмотренным действующим законодательством.
5.3. При отсутствии заявления
одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по
окончании срока его действия, такой договор считается ежегодно продленным на
тот же год.
6. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ.
6.1. Споры, возникающие при
использовании обязательств по настоящему Договору, решаются Сторонами путем
переговоров, в случае не достижения согласия в порядке, предусмотренном
законодательством.
7. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ.
7.1. Любые приложения, изменения
и дополнения к настоящему договору оформляются в письменной форме,
подписываются Сторонами и являются его неотъемлемой частью.
8. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН.
«Управляющая организация»
Юридический адрес: 412540 г . Петровск
Саратовской области ул. Баукова, 99
Р/сч № 40702810456050000191
в Аткарском ОСБ № 4013 г . Аткарск
БИК 046311649 кор/с № 30101810500000000649
Саратовской ОСБ № 8622 г . Саратов
ОГРН 1086444000246
ИНН 6444007915
КПП 644401001
Тел./Факс
8(84555)21181
Директор ООО «Бизнес-комплекс»
___________________Ю.А. Дараев.
«Собственники»
Приложение № 1
«Собственники»
Приложение № 1
Комментариев нет:
Отправить комментарий